Se consideran compactos aquellos monoambientes que miden entre 28 a 29,5 metros cuadrados; los monoambientes que miden 32, 34 m2 y más, ya pasan a ser grandes.

Y, antes de que pienses que 29m2 es poco espacio quiero darte un ejemplo.

Supongamos que vos tenés dos monoambientes, uno de 29m2 y otro de 38m2.

Por el primero pagaste menos, obviamente, y por el segundo pagaste más, pero son el mismo producto.

Ambos son monoambientes, así que, ¿qué crees que va a pasar cuando los vayas a alquilar?

El inquilino mirará los monoambientes, mirará el precio de alquiler, y elegirá el que tenga un valor más bajo porque, básicamente, son el mismo tipo de departamento.

Pero vos no estás recibiendo la misma rentabilidad y aquí es donde el tema se pone interesante porque un espacio más grande no es garantía de ganancias mayores.

Entonces, si tu objetivo es tener alta rentabilidad con el alquiler de tu monoambiente, lo mejor que podés hacer es invertir en uno que sea compacto porque será atractivo para el inquilino y para vos como inversionista.

Ariel por ejemplo, uno de nuestros socios, invirtió años atrás en un monoambiente en que el vivió poco más de dos años con su pareja.

Y, bueno, él nos contó que luego de mudarse a su casa puso el monoambiente en alquiler.

Y, ¿qué paso?

Que durante los seis años que han transcurrido desde que puso el anuncio hasta ahora, su monoambiente no ha estado desocupado ni un sólo día.

¿Por qué?

Porque está bien ubicado, tienen gastos de mantenimiento muy bajos y el espacio es acorde a lo que una persona soltera o una pareja sin hijos necesita.

Es compacto y lo que es aún mejor, tiene una excelente ubicación, lo que lo convierte en el inmueble ideal para generar renta pasiva.

Veamos ahora las dimensiones de las otras tipologías.

Bien, los departamentos compactos de una habitación son de las mejores inversiones que podés hacer por su alto margen de renta y plusvalía.

Y, ¿cuánto debe medir un departamento de una habitación para ser compacto?

Entre 40 a 44 metros cuadrados.

Ese es el tamaño óptimo y el que más beneficios genera.

Un departamento de una habitación con estas características:

• Permite obtener buena rentabilidad tanto con alquiler temporal como tradicional.
• Es muy buscado por personas que buscan más privacidad y pueden pagar un poco más por el alquiler.
• También es ideal para la reventa, lo que se puede transformar en una buena plusvalía.

Eso con los departamentos compactos.

Ahora, si el departamento tiene 47 m2 o más automáticamente pasa a ser una inversión poco rentable.

¿Por qué? Porque cuesta mucho más dinero que, en la mayoría de los casos, no vas a poder recuperar subiendo el monto del alquiler.

Entonces, para poder percibir que recuperaste tu inversión y aumentaste tu capital tendría que pasar mucho tiempo.

¡Y qué decir de las unidades que superan los 50 m2!

Son un completo despropósito cuando lo que buscás es vivir de renta.

Lo mismo ocurre con los…

Para este tipo de departamentos, 55 metros cuadrados es más que suficiente para tener un producto súper competitivo.

Tanto si querés generar renta con alquiler, como si buscás ganancias por reventa que es la forma en la que vas a tener mayor retorno.

Los departamentos compactos de dos habitaciones:

• Generan buena rentabilidad con alquiler, aunque un poco menos que las tipologías anteriores.
• Son la tipología más buscada para reventa, y la que tiende a dar el mejor retorno en plusvalía (hasta un 30%).

Por supuesto que el costo de inversión, al tratarse de una unidad de dos habitaciones, será mayor, pero si tiene el tamaño correcto y está bien ubicado, vas a tener un producto rentable.

Y, ¿de cuánta rentabilidad estamos hablando?

Ya mismo te muestro.