Introducción
¿Alguna vez te preguntaste si es posible ganar casi el 50% de tu inversión mientras dormís?
Yo también me lo pregunté. Y cuando escuché la historia de Franklin Lisiak, entendí que es posible y que está pasando hoy mismo en Paraguay para quienes toman acción a tiempo.
Franklin tiene 34 años. Es empresario del rubro de marketing y publicidad. Llegó al mundo inmobiliario desde cero, sin estudios en finanzas y construyendo su camino paso a paso. Sin embargo, invirtiendo en departamentos en pozo en Paraguay, específicamente en un monoambiente del emprendimiento First Morra, logró una plusvalía del 48% antes de que el edificio siquiera terminara de construirse. Eso se traduce en casi $8.000 de ganancia neta. Durmiendo.
¿Cómo fue ese proceso? ¿Qué lo motivó? ¿Qué tuvo que superar para dar el paso? Y más importante: ¿qué podés aprender vos de su experiencia?
En este artículo te voy a contar todo eso en detalle. Porque si estás pensando en invertir tu dinero y todavía buscás por dónde empezar, la historia de Franklin es exactamente el mapa que necesitás.
Podés ver el live completo aquí:
¿Qué significa invertir en departamentos en pozo en Paraguay?
Invertir en departamentos en pozo en Paraguay significa comprar una unidad inmobiliaria antes de que la construcción esté finalizada. En muchos casos, cuando el terreno apenas está en el pozo.
El concepto detrás es simple y poderoso al mismo tiempo: comprás a precio de lanzamiento, que siempre es el más bajo del ciclo. A medida que la obra avanza, el valor de tu unidad sube. Y cuando la desarrolladora agota todas sus unidades disponibles, el precio lo dicta el mercado libre, donde la oferta y la demanda toman el control.
¿Por qué esto funciona especialmente bien en Paraguay hoy? Porque el mercado inmobiliario del país está en plena expansión. Según datos de la Cámara de Desarrolladores del Paraguay, los costos de construcción por metro cuadrado han subido consistentemente en los últimos años. El dólar, la demanda extranjera y el crecimiento de Asunción como destino de inversión regional sostienen los precios inmobiliarios en una tendencia ascendente sostenida.
Franklin lo resume así: «Cuanto más postergo la decisión, más caro me va a costar después. Es un rubro que valoriza automático.»
La historia real: cómo Franklin logró 48% de plusvalía en departamentos en pozo en Paraguay
Franklin invirtió en un monoambiente del emprendimiento First Morra, ubicado en el corredor financiero de Asunción, a metros del Shopping Mariscal.
Entró en la instancia «early investor» el precio más bajo del lanzamiento, disponible solo para los primeros comprometidos. Pagó aproximadamente $16.000 en cuotas iniciales. Pocos meses después, cuando la obra todavía estaba en la etapa de excavación de pilotes, apareció un comprador interesado. Franklin puso un precio, y si lo pagaban, vendía. Lo pagaron.
El resultado: una plusvalía neta del 48%, casi $8.000 de ganancia en un período de apenas meses.
Lo más llamativo de la historia va más allá del porcentaje. Es que Franklin llegó a ese resultado de forma inesperada. Su estrategia principal siempre fue acumular 10 departamentos para vivir de la renta. Pero la oportunidad apareció, los números cerraban, y tomó la decisión.
«Yo hice el ejercicio: gané casi $8.000 al mes durmiendo. Estaba durmiendo y gané porque entró esa plata», dice con una calma que solo tiene alguien que ya aprendió a pensar en términos de activos.
Y hoy quiere seguir invirtiendo en nuestros próximos emprendimientos hasta llegar a las 10 unidades que tiene como meta.
Los 5 factores que hacen posible esta plusvalía en departamentos en pozo en Paraguay
Cada inversión en pozo tiene su propia lógica. Hay variables específicas que separan un gran negocio de uno mediocre. Estos son los cinco factores que estuvieron presentes en la historia de Franklin y que vos también tenés que evaluar antes de invertir.
1. Ubicación estratégica
First Morra está en el corredor financiero de Asunción, rodeado de universidades, oficinas y alta circulación peatonal. Según Franklin: «Si me tropiezo en la puerta de Mariscal, me caigo dentro del Shopping.» La ubicación es el componente número uno de cualquier inversión inmobiliaria y en este caso, es excepcional.
2. El producto diseñado para inversión
Los departamentos en pozo en Paraguay que desarrollamos están pensados con un propósito claro: maximizar la rentabilidad del inversionista. Unidades con espacios optimizados, expensas bajas, tipologías que atraen múltiples perfiles de inquilinos como estudiantes, ejecutivos, extranjeros, turistas de eventos; y alta tasa de ocupación. Franklin lo define como un «producto a prueba de bala», donde cada decisión de diseño tiene una razón racional detrás.
3. El precio de entrada: el early investor
El momento en que entrás define el retorno que obtenés. El precio de lanzamiento el «early investor» es el más bajo de todo el ciclo. Una vez que agotamos todas las unidades disponibles, el mercado secundario paga más. Siempre.
4. El contexto macro de Paraguay
Paraguay tiene hoy una combinación de factores que pocas economías de la región ofrecen: estabilidad, inflación controlada, impuestos competitivos y crecimiento sostenido. Argentinos, españoles, alemanes y holandeses están eligiendo Asunción como destino de inversión. Esa demanda extranjera impulsa los precios de los departamentos en pozo en Paraguay y beneficia directamente a quienes ya compraron.
5. El equipo detrás del emprendimiento
Este es el factor menos visible pero más determinante. Franklin eligió invertir con nosotros porque observó coherencia durante años: los plazos de obra se cumplían, los reportes de avance se publicaban puntualmente, y quienes estamos detrás de cada emprendimiento también invertimos en nuestros propios departamentos. Tenemos skin in the game. «Hacen lo que prometen. Viven lo que predican», resume Franklin.
Superar el miedo: el verdadero obstáculo para invertir en departamentos en pozo en Paraguay
Si estás leyendo esto y todavía buscás el momento ideal para dar el paso, la pregunta que te frena probablemente tiene que ver con la incertidumbre: ¿Y si algo sale diferente a lo planeado?
Franklin lo reconoce con total honestidad: cuando fue a invertir por primera vez, sintió miedo. Era una decisión grande, con información incompleta, en un rubro que recién empezaba a conocer.
Pero llegó a una conclusión que lo cambió todo: «El momento ideal llega cuando los números cuadran. Ahí hay que entrar.»
Hay una trampa muy común entre quienes quieren invertir: esperan a que «sobre plata». Franklin lo aprendió de su propio padre, que construyó patrimonio invirtiendo primero y viviendo con lo que quedaba.
El deseo de vivir de rentas tiene que ser más concreto que el miedo. Franklin tiene una meta clara: 10 departamentos a los 50 años, $10.000 al mes de renta pasiva. Con esa claridad, cada decisión de inversión se vuelve más sencilla y más valiente.
«Hay que invertir primero. La plata disponible aparece cuando uno se compromete con el objetivo.»
¿Querés profundizar antes de tomar tu decisión?
Si esta historia te despertó el interés pero todavía querés entender mejor el proceso completo, tenemos un artículo que te va a aclarar cada paso. Aprendé exactamente qué mirar, qué preguntar y cómo moverte desde el primer momento: El paso a paso que seguiría hoy para invertir en departamentos en pozo
Reventa durante obra: una estrategia válida en departamentos en pozo en Paraguay
La historia de Franklin va más allá de la plusvalía. Es también una historia de flexibilidad y acompañamiento.
Cuando decidió vender su unidad en First Morra, todavía faltaban años para que el edificio estuviera terminado. El emprendimiento tiene fecha de entrega en 2028. Aun así, el proceso fue completamente fluido. Acompañamos a Franklin en cada etapa: asesoramiento en precio de reventa, condiciones de pago y documentación contractual.
Ese nivel de acompañamiento marca una diferencia enorme respecto a otras desarrolladoras. Franklin cuenta que un conocido suyo quiso revender su unidad en otro emprendimiento y la desarrolladora le pidió que pagara el 100% del valor antes de poder hacerlo. Con nosotros, el proceso estuvo habilitado y acompañado desde el primer día.
¿Quién compró la unidad de Franklin? Alguien que pagó más que él y que, según el propio Franklin, también va a ganar cuando decida revender. Así funciona la plusvalía en cadena en un mercado en crecimiento: el comprador de hoy es el ganador de mañana. La inversión en departamentos en pozo en Paraguay bien elegidos ofrece múltiples momentos para ganar a lo largo del ciclo.
Renta pasiva o plusvalía: ¿qué estrategia elegir en departamentos en pozo en Paraguay?
Esta es la discusión que más se repite entre nuestros inversionistas.
Franklin tiene su postura bien definida: su estrategia principal es la renta pasiva. Quiere 10 departamentos que le generen $10.000 al mes mientras él duerme. La plusvalía del 48% fue un resultado extraordinario que llegó como bonus un extra bienvenido dentro de una estrategia de largo plazo.
La realidad es que los departamentos en pozo en Paraguay que desarrollamos permiten ambas estrategias, y muchas veces las dos al mismo tiempo.
La renta pasiva te da un ingreso mensual predecible y estable. La plusvalía te da un retorno de capital que podés reinvertir para crecer más rápido.
La elección depende de tu momento de vida y tus objetivos. Lo que sí es cierto es que un departamento en pozo bien elegido es un activo versátil como pocos: podés vivir ahí, alquilarlo por Airbnb, alquilarlo a largo plazo, heredarlo, hipotecarlo como colateral o revenderlo con ganancia.
Por qué Paraguay es el mejor momento para invertir en departamentos en pozo
El contexto macroeconómico importa. Y Paraguay hoy presenta una combinación de factores que se da muy pocas veces en una misma economía.
Estabilidad económica sostenida, inflación controlada, uno de los regímenes impositivos más competitivos de Latinoamérica, crecimiento del PIB por encima del promedio regional y una demanda de inversión extranjera en aumento constante. Argentinos, españoles, alemanes y holandeses están eligiendo Asunción como destino de inversión. Franklin lo dice con claridad: «Los argentinos vieron esto antes que los paraguayos.» Y llevan más de diez años haciéndolo.
¿Qué significa eso para alguien que invierte en departamentos en pozo en Paraguay hoy? Que la demanda de alquiler y compra va a seguir creciendo. Que los precios tienen un piso sólido y un techo todavía por alcanzar. Y que el costo de oportunidad de esperar es real y medible: cada mes que pasa, el precio de entrada es más alto.
Los precios inmobiliarios en mercados en crecimiento se mueven en una sola dirección. Eso es un patrón documentado en todos los mercados inmobiliarios del mundo que atravesaron una etapa de expansión sostenida.
En febrero de 2026, Paraguay emitió Bonos Globales en guaraníes a 12 años por el equivalente a USD 1.000 millones, con una demanda 1,5 veces superior al monto colocado y la participación de 64 inversores internacionales.
Conclusión
La historia de Franklin es el resultado de una decisión informada, tomada en el momento correcto, con el producto correcto y con el equipo correcto detrás.
Invertir en departamentos en pozo en Paraguay está al alcance de cualquier persona dispuesta a entender el producto, confiar en los números y tener el coraje de tomar acción. El conocimiento se construye en el camino y estamos para acompañarte en cada paso.
Franklin pagó $16.000, esperó unos meses y recibió casi $8.000 de ganancia neta. Un 48% de plusvalía mientras el edificio todavía estaba en excavación.
El mercado paraguayo sigue creciendo. Los precios siguen subiendo. Y la ventana de los precios de lanzamiento está abierta.
En ese marco, en Proinvest lanzamos oficialmente nuestro nuevo emprendimiento, First Element, desarrollado bajo estos mismos criterios: ubicación estratégica en Asunción, tipologías optimizadas para alta demanda y un modelo orientado a generar renta pasiva con departamentos en pozo en Paraguay, con rentas netas proyectadas que van desde USD 3.700 hasta USD 10.500 anuales.
Si querés conocer en detalle cómo funciona el emprendimiento, sus números y las proyecciones completas, podés hacer clic en el siguiente enlace y recibir toda la información para evaluar tu inversión con claridad y tranquilidad.
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