Descubrí con datos reales de agosto 2025 cómo los departamentos en Paraguay de nuestros inversionistas logran más del 90% de ocupación y una renta neta superior a lo esperado.
¿Alguna vez te preguntaste qué pasaría si invertís en departamentos en Paraguay pensados específicamente para generar ingresos altos y constantes? En el mundo de la inversión inmobiliaria se habla mucho de «alta rentabilidad», pero pocas veces se muestran números reales y tangibles que validen eso. En este artículo te voy a contar con datos concretos sobre qué ocurrió en agosto de 2025 en los departamentos en Paraguay, específicamente en nuestro emprendimiento First del Sol, uno de los edificios más recientes de Proinvest en Asunción, ubicado en pleno eje corporativo de la ciudad.
El Potencial de Invertir en Inmuebles en Paraguay
Paraguay, a pesar de ser un país pequeño en términos de extensión, ha mostrado un crecimiento notable en el sector inmobiliario en los últimos años. Con un mercado que aún está en expansión y con una creciente demanda de alquileres temporales con la modalidad de tercerizados y en plataformas como airbnb, la inversión en departamentos en Paraguay se ha consolidado como una opción atractiva para los inversionistas paraguayos e internacionales.
La estabilidad económica y la ubicación estratégica del país en el corazón de América del Sur han atraído a muchos inversionistas que buscan aprovechar las oportunidades que ofrece este mercado. Además, las políticas favorables para la inversión extranjera y los costos competitivos de construcción y mantenimiento han hecho de Paraguay un destino interesante para aquellos que buscan maximizar su rentabilidad en el sector inmobiliario.
En términos de crecimiento económico, Paraguay se ha mantenido firme y estable, lo que proporciona un entorno seguro para los inversionistas. La moneda, el guaraní, ha mostrado estabilidad frente al dólar, lo que hace que las inversiones sean predecibles.
Además, el gobierno paraguayo ha implementado varias medidas para estimular la inversión, lo que incluye incentivos fiscales y bajos impuestos sobre la renta, creando un ambiente atractivo para los que desean invertir en bienes raíces. Si bien muchas veces se habla de «alta rentabilidad», las cifras concretas son las que realmente definen la viabilidad de un emprendimiento para realizar una inversión.
Los números de First del Sol demuestran el potencial de este tipo de emprendimientos en Paraguay, y también demuestran que, con la estrategia correcta, es posible obtener un retorno significativo de tu inversión.
Si te gustaría ver más a profundidad estos datos, te invitamos a ver el live donde hablamos de este tema:
Los Resultados de Agosto 2025: Un Ejemplo Claro de Rentabilidad
Tasas de Ocupación Impresionantes
Los resultados de agosto de 2025 en los departamentos en Paraguay de First del Sol son claros y demostrativos: los departamentos de 1 y 2 dormitorios lograron ocupaciones del 90% al 96% en un corto período de tiempo. Este nivel de ocupación en un emprendimiento que lleva menos de dos meses de operación es una clara señal de que la demanda en la zona supera ampliamente la oferta.
Para ser más específicos con la ocupación por tipología:
-Departamentos de 1 dormitorio: 93% de ocupación
-Departamentos de 2 dormitorios: 90% de ocupación
-Monoambientes: 90% de ocupación, a pesar de ser las unidades más recientes en publicarse.
Estos números son especialmente relevantes porque demuestran que, en zonas estratégicas de Asunción, como el eje corporativo cercano al shopping del Sol donde se encuentra First del Sol, la demanda por departamentos en Paraguay destinados a alquileres temporales supera a la oferta disponible.
Los eventos internacionales y la creciente actividad corporativa en la ciudad son solo algunos de los factores que contribuyen a este aumento en la demanda. La alta demanda en zonas de gran actividad económica como el eje corporativo de la ciudad, donde se encuentran a pocas cuadras shoppings, supermercados, bancos, oficinas de importantes empresas internacionales, ha impulsado la alta ocupación.
Este tipo de zonas atrae principalmente a ejecutivos, turistas de negocios, y nómadas digitales que requieren estancias de corta duración pero con altas expectativas de calidad y confort. Las altas tasas de ocupación también indican que hay una clara preferencia por las propiedades que ofrecen comodidad y servicios de calidad. Además, la creciente cantidad de turistas y ejecutivos que viajan a Asunción por trabajo o eventos están generando una demanda constante de este tipo de alquileres, lo que convierte a los departamentos en Paraguay en una opción rentable para los inversionistas.
Renta Neta Anual: Mucho Más de lo Esperado
La rentabilidad es otro factor clave al evaluar la inversión inmobiliaria, y los números de First del Sol han superado las expectativas. Las unidades de 1 dormitorio, que tenían una tarifa promedio de alquiler temporal de USD 49,24 por noche, lograron una renta neta anual que fue un 20% superior a las estimaciones iniciales que teníamos. Los departamentos de 2 dormitorios, con una tarifa promedio de USD 73,32 por noche, superaron las expectativas con una renta neta anual hasta un 51% más alta de lo proyectado.
Esto es un claro indicativo de que, cuando se gestiona adecuadamente, un departamento en Paraguay, especialmente en una zona estratégica como la antes mencionada, puede generar mucho más en renta de lo que inicialmente se proyecta. Estos resultados no son un caso aislado; son una prueba tangible de que la inversión inmobiliaria en Paraguay puede ser altamente rentable si se toman las decisiones correctas de inversión tomando en cuenta la ubicación y la gestión.
El Impacto de la Ubicación y la Gestión tercerizada Profesional
Ubicación Estratégica: El eje corporativo de Asunción
La clave del éxito de First del Sol y de otros emprendimientos similares de Proinvest en Paraguay radica en la ubicación estratégica de los departamentos en Paraguay. El edificio se encuentra a solo 150 metros del Shopping del Sol, en el pleno eje corporativo de Asunción, una de las zonas de mayor demanda tanto para ejecutivos como para turistas corporativos y participantes de eventos internacionales.
La ubicación cercana a importantes centros comerciales, restaurantes, hoteles y oficinas corporativas permiten una constante demanda de alojamiento, lo que a su vez tiene una tasa de ocupación elevada. En el caso de First del Sol, esta proximidad ha sido un factor crucial para mantener una ocupación superior al 90%, incluso en las unidades que recién se publicaron.
Invertir en departamentos en Paraguay en zonas estratégicas te dan un flujo constante de inquilinos,y también hace que los precios de alquiler se mantengan altos. Esto se debe a la creciente demanda de alojamiento en estas áreas, impulsada por la expansión del mercado corporativo y la mayor presencia de turistas y ejecutivos internacionales. Por ejemplo, el área cercana al Shopping del Sol se ha convertido en el centro de actividades corporativas y culturales, lo que atrae tanto a profesionales que se trasladan por trabajo como a turistas que vienen por motivos de eventos o conferencias. La oferta de propiedades en esta zona es limitada, lo que contribuye aún más a la alta rentabilidad para los inversionistas que eligen este tipo de ubicaciones.
Gestión tercerizada Profesional: Una clave de la Rentabilidad
Además de la ubicación, la gestión tercerizada profesional juega un papel fundamental en el éxito de una inversión inmobiliaria. First del Sol ha sido diseñado no solo para ofrecer un lugar cómodo y atractivo para los inquilinos, sino también para ser gestionado de manera eficiente. La clave está en la administración del flujo de ingresos, la atención al cliente 24/7, la optimización de las tarifas y la limpieza eficiente de las unidades. Estos factores son esenciales para que los departamentos en Paraguay se mantengan en alta demanda y que los inquilinos tengan una experiencia satisfactoria, lo que se traduce en una alta tasa de ocupación y en la repetición de los mismos huéspedes cada que vienen. Una de las estrategias que ha demostrado ser exitosa es la gestión de precios dinámicos, que ajusta las tarifas según la demanda del mercado. Esto permite que las unidades no solo se mantengan ocupadas, sino que también generen ingresos más altos cuando la demanda lo justifique, como durante eventos especiales o feriados nacionales.
La Demanda de Alquileres Temporales: Una Tendencia Imparable
Alquileres Temporales vs. Alquileres Tradicionales
Uno de los puntos más importantes a destacar es la demanda creciente de alquileres temporales en Paraguay, especialmente en Asunción. Los alquileres temporales permiten a los inversionistas generar una rentabilidad mucho mayor que los alquileres tradicionales, gracias a las tarifas más altas por noche y la capacidad de mantener las unidades ocupadas con mayor frecuencia.
En First del Sol, la demanda se ha visto impulsada no solo por ejecutivos y turistas, sino también por agencias de viajes, nómadas digitales y participantes de eventos internacionales. Esto hace que los alquileres temporales sean una oportunidad de inversión atractiva en un mercado como Asunción, que está en constante crecimiento.
Eventos Internacionales y Turismo Corporativo
Asunción se está consolidando como un destino clave para eventos internacionales de todo tipo, desde conferencias hasta congresos deportivos y corporativos. Estos eventos generan una demanda adicional de alojamiento, lo que convierte a las propiedades ubicadas en zonas cercanas a centros de eventos en activos altamente rentables.
Ejemplos recientes de eventos que han impulsado la demanda de alquileres temporales incluyen los Juegos Panamericanos, conciertos de artistas internacionales como Green Day y próximamente Shakira, así como eventos de gran relevancia como el Rally Internacional y las conferencias corporativas de diferentes rubros que se siguen haciendo en lo que resta de este 2025. La llegada de miles de personas para estos eventos hace que las unidades en zonas estratégicas estén ocupadas durante largos períodos, lo que maximiza los ingresos.
Si querés profundizar en cómo los grandes eventos generan esta demanda creciente, te recomiendo leer nuestro artículo: Cómo los eventos impulsan la demanda de alquileres en Asunción
Estrategias para Maximizar la Rentabilidad:
Precios Dinámicos: Ajuste Según la Demanda
Una de las herramientas más poderosas en la gestión de alquileres temporales es el precio dinámico. Durante eventos de alta demanda, como conciertos o conferencias, las tarifas pueden aumentar considerablemente, lo que permite a los inversionistas maximizar sus ingresos. Este enfoque de precios flexibles ha sido clave para que las unidades en First del Sol generen una rentabilidad superior a lo esperado.
Tamaño de las Unidades y Amenidades
El diseño compacto de los departamentos en First del Sol también juega un papel crucial en su éxito. Las unidades de 1 y 2 dormitorios están optimizadas para maximizar el espacio sin sacrificar la comodidad. Además, cuentan con amenidades modernas, como cocina equipada, escritorio de trabajo, camas de tamaño completo y baños modernos, lo que hace que los huéspedes se sientan cómodos durante su estadía.
El Efecto Bola de Nieve: Reinvertir para Multiplicar tu Patrimonio
El concepto del efecto bola de nieve es uno de los aspectos más emocionantes de la inversión inmobiliaria. A medida que los inversionistas reciben ingresos pasivos de sus propiedades, pueden reinvertir estos ingresos para adquirir más unidades. Este proceso permite que, con el tiempo, el flujo de caja crezca exponencialmente, lo que lleva a la creación de un portafolio rentable. En First del Sol, la alta rentabilidad y la buena ocupación permiten que los inversionistas reinviertan en otros emprendimientos, multiplicando su patrimonio con el tiempo. Esta estrategia no solo permite vivir de la renta, sino también acelerar el crecimiento financiero de manera significativa.
Conclusión
Invertir en Departamentos en Paraguay: ¿Es una Oportunidad Real?
Los números de agosto 2025 en First del Sol confirman algo fundamental: invertir en departamentos en Paraguay diseñados para alta rentabilidad no es solo una teoría, sino una realidad tangible. Con ocupaciones superiores al 90%, tarifas atractivas y un flujo neto superior a lo proyectado, este modelo de inversión está demostrando ser exitoso y tiene un gran potencial para seguir creciendo.
En Proinvest, ya estamos preparando el lanzamiento de nuevos emprendimientos que siguen la misma estrategia exitosa, con rentas netas anuales que van desde USD 3,700 hasta USD 10,500, siguiendo el mismo enfoque que ha demostrado resultados reales en First del Sol.
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