Descubrí por qué los grandes eventos están generando nuevas oportunidades para invertir en inmuebles en Paraguay y vivir de renta en las zonas más buscadas de la capital.
Decime si no te pasó: pensás en invertir en un departamento en Asunción y lo primero que se te viene a la cabeza es: “¿Y si después no se alquila?”
Es normal que aparezca esa duda. Nadie quiere dejar la plata inmóvil sin dar frutos. Pero lo que está pasando hoy en Asunción es muy distinto: la ciudad se está llenando de eventos internacionales, ferias, congresos y conciertos que mueven turismo, hoteles y, sobre todo, departamentos en alquiler.
En este blog quiero contarte cómo esos eventos están cambiando el mercado, qué tipo de propiedades funcionan mejor y por qué este momento es tan interesante si lo que buscás es invertir en departamentos en Paraguay, vivir de renta e invertir a largo plazo.
Si querés ver más en detalle cómo estos eventos están moviendo el mercado, podés mirar el último live de Proinvest. Te recomiendo que antes termines de leer este blog para tener la idea completa.
Lo que está pasando en Asunción
Un dato que sorprende: Paraguay fue el país con mayor crecimiento turístico de toda América en el primer trimestre de 2024, con un 53% más de visitantes internacionales que el año anterior.
Ese crecimiento viene de la mano de una agenda cargada: este año se programaron al menos 22 eventos importantes, algunos con miles de asistentes.
Entre ellos se destacan:
- Conciertos: Shakira (con dos fechas), Green Day, Maná, Chayanne, Paulo Londra y Miranda.
- Eventos deportivos: los Juegos Panamericanos Junior, con más de 4.200 atletas de 41 países, más equipos técnicos, prensa y público.
- Ferias y congresos: la FITPAR (Feria Internacional de Turismo, con 7.500 visitantes) y el Congreso Internacional de Oncología Integral.
No es solo el día del evento
Mucha gente piensa que la demanda se concentra en una noche y nada más. Pero la realidad es diferente:
- Días antes del evento, llegan personas que quieren recorrer la ciudad, hacer compras o reunirse con colegas.
- Después del evento, muchos deciden quedarse unos días más para pasear o simplemente disfrutar de la ciudad y hacer compras.
Eso significa que hablamos de estadías más largas que terminan generando un ingreso mayor.
Cómo impacta tu inversión
Acá viene lo interesante. Cuando la administración del departamento es profesional, se puede ajustar las tarifas de los alquileres con anticipación al calendario de eventos.
Durante fechas recientes, los alquileres temporales en edificios ubicados en las zonas del eje corporativo llegaron a subir hasta un 50% más por noche. Y esa diferencia hace crecer mucho los números de un año completo.
Dónde conviene invertir
Cuando hablamos de inversión inmobiliaria en Asunción, la clave está en la ubicación. Pero no es cuestión de estar “a 10 minutos en auto”: lo que realmente marca la diferencia es poder llegar en menos de 5 minutos caminando a los puntos más buscados de la ciudad:
- Shopping del Sol
- Shopping Mariscal, con su polo gastronómico con gran movimiento
- Ejes corporativos y centros de eventos (cercanos a estos 2 shoppings)
Los turistas que vienen de visita quieren caminar, sentirse en el corazón de la ciudad y tener supermercados, famarcias, shopping y lugares para comer al alcance de la mano. Esa comodidad es lo que hace que un departamento se alquile rápido y mantenga una buena tarifa.
Los 3 pilares de un departamento rentable
Para que una propiedad sea realmente atractiva como inversión, tiene que cumplir tres condiciones básicas:
- Ubicación estratégica, rodeada de hoteles, oficinas y comercios.
- Expensas bajas, con una estructura de costos clara y sostenible.
- Unidades compactas, como monoambientes o departamentos de 1 dormitorio, que se alquilan más fácil y tienen menos mantenimiento.
A eso se suman los detalles que elevan el valor y lo hace destacar: los amenities. Piscina, coworking, gimnasio o quincho climatizado son extras que hacen que un huésped pague más.
¿Cuánto se puede ganar?
Un departamento puede generar en promedio al año de renta neta:
- Monoambiente: ~USD 6.500 netos
- 1 dormitorio: ~USD 8.000 netos
- 2 dormitorios: ~USD 10.500 netos
Estos valores son netos, es decir, ya contemplan gastos de administración y mantenimiento.
Así que si alguna vez te preguntaste “¿En qué puedo invertir mi dinero para multiplicarlo en Paraguay?”, esta es una de las opciones más claras y tangibles.
Errores que reducen la rentabilidad
Claro que también hay decisiones que pueden bajar los resultados. Algunos de los errores más comunes son:
- Comprar lejos de las zonas clave solo porque el precio inicial es más bajo.
- Optar por unidades muy grandes, con expensas altas y poca demanda.
- Mantener precios fijos sin aprovechar los picos de alta demanda.
- Invertir en edificios sin amenities que llamen la atención.
- No analizar a fondo el perfil de inquilino que va a alquilar la propiedad.
Conclusión
El temor de que un departamento “no se alquile” es normal, pero los datos muestran otra realidad: Asunción está viviendo un auge de turismo y eventos que mantiene la demanda alta y estable. Lo que realmente falta no son inquilinos, sino proyectos diseñados para renta en las zonas correctas, con unidades compactas, expensas bajas y amenities que eleven el valor de cada estadía.
Invertir en este momento puede marcar la diferencia entre dejar tu dinero quieto o hacerlo crecer con un activo tangible, pensado para vivir de renta e invertir a largo plazo.
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