¿Por qué construir un portafolio inmobiliario?
¿Te imaginás vivir de rentas, tener ingresos estables todos los meses y no depender de un sueldo o negocio? Eso es lo que logra quien decide invertir en departamentos en pozo de forma estratégica.
En este artículo, basado en nuestro live #153 de Proinvest, te contamos el paso a paso para construir un portafolio de inversiones inmobiliarias que te acerque a tu libertad financiera, de manera segura, previsible y con alta rentabilidad.
Paso 1: Definí tu meta de renta
Antes de pensar en departamentos o zonas, necesitás tener claridad sobre cuánto dinero necesitás cada mes para vivir de rentas.
Este primer paso es clave: sin una meta clara, cualquier inversión es una apuesta.
Ejercicio práctico:
Sumá tus gastos mensuales:
- Gastos fijos (alquiler, comida, servicios): $2.000
- Gustos y estilo de vida: $500
- Ahorro mensual deseado: $500
Total meta de renta mensual: $3.000
Ahora estimá cuánto genera un departamento según tipología:
- Monoambiente: $400 – $500
- 1 dormitorio: $450 – $650
- 2 dormitorios: $700 – $1.000
Si cada unidad genera $600 netos al mes, necesitás unas 5 propiedades para alcanzar tu objetivo.
Este cálculo te permite trazar un camino claro hacia tu libertad financiera.
Paso 2: Elegí tu primer departamento con criterio de rentabilidad
Muchos cometen el error de invertir por impulso: “me gusta este lugar”. Pero un inversionista elige con lógica y datos.
Debés buscar unidades que cumplan con estos 3 pilares de rentabilidad:
- Ubicación estratégica (cerca de ejes corporativos en Asunción como Villamorra)
- Diseño compacto (monoambientes o 1 dormitorio)
- Bajas expensas
Diversificá en diferentes tipologías:
- Monoambientes: Alta demanda en alquiler temporal. Ideales para Airbnb. Costos bajos y rápida rotación.
- 1 dormitorio: Perfecto para quienes buscan privacidad. Buena renta y excelente reventa.
- 2 dormitorios compactos: Mayor plusvalía. Versátiles para familias, nómadas digitales, coliving, etc.
Diversificar en diferentes tipologías reduce riesgos y aumenta tus oportunidades de rentabilidad.
Paso 3: Generá ingresos pasivos y reinvertí tus ganancias
Este es el punto en el que tu inversión empieza a trabajar para vos.
¿Cómo generar ingresos pasivos?
- Alquiler tradicional: Renta estable con baja rotación. Ideal para quienes buscan tranquilidad.
- Alquiler amoblado: Rentabilidad hasta 25% superior. Atrae ejecutivos, estudiantes internacionales y personas en mudanza.
- Alquiler temporal (Airbnb): Rentabilidad hasta 83% mayor. Y podés tercerizar todo con una empresa especializada.
Activá el “efecto bola de nieve”:
Invertís en un departamento en pozo, lo alquilás, generás ingresos, reinvertís, y así tu portafolio empieza a crecer solo.
📈 Ejemplo realista:
- Año 1: Comprás tu primer departamento
- Año 3: Lo alquilás y usás esa renta para adquirir uno más
- Año 7: Tenés 4 propiedades trabajando para vos
Eso es vivir de rentas. Eso es libertad financiera.
Convertí tus decisiones en resultados
Construir un portafolio inmobiliario rentable no es cuestión de suerte, sino de estrategia.
- Definí tu meta de renta
- Elegí tu primera propiedad con lógica de rentabilidad
- Reinvertí y hacé crecer tu portafolio
Recordá: invertir en departamentos en pozo no solo te permite acceder a precios más bajos, sino que te da la oportunidad de generar plusvalía y financiar sin intereses.
Y lo más importante: no se trata solo de comprar departamentos, sino de crear un sistema de ingresos pasivos que trabaje para vos todos los meses.
¿Querés dar el primer paso?
Si querés invertir en propiedades pensadas desde el inicio para generar alta rentabilidad en las zonas más buscadas de Asunción, hacé clic en el siguiente botón y completá el formulario.
Uno de nuestros asesores te va a contactar para ayudarte a planificar tu portafolio de inversión.
